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_近郊新板块黑马频现

2017-10-19 15:21

在以郊区土地为主的供应格局下,不少市区和近郊新板块土地受到房企青睐,这些区域成为黑马频现的地区。

今年12月,朝阳区来广营乡土地储备项目B1-B3组团居住及商业金融项目被融创和中化方兴联合体以30.67亿元的价格拿下,折合楼面价为10807元/平米,而周边的房价已卖到26000元/平米,地价不到房价的4成。而融创与中化方兴的共同特点是,今年旗下项目销售状况良好,需要补充项目储备为来年做准备。事后融创中国董事长孙宏斌在微博上对拿地表示满意并表示:“投资融创就是相信我们在艰难的时候能做出艰难的决策,坚信我们做的就是对的决策。”

实际上,不少年末拿地的其他房企也“赚到了”。

在今年12月,央企葛洲坝再次出手,拿下在京首个住宅地块旧宫3号地C17、C24和C25地块。该地块规划建筑面积约11.3万平方米,楼面价折合约8427元/平方米。实际上,旧宫近期土地放量较大,目前已有富力项目在售,而在今年9月初,万科与北京住总联合体拿下旧宫3号地C11、C14地块,楼面价约9843元/平方米,该区域将在近两年出现放量,成为品牌开发商云集的区域。而对于9月万科住总的拿地价格,年末葛洲坝拿地价格下调1416元/平方米,土地成本节约了一笔钱。

而同样的情况也出现在新板块丰台郭公庄区域。12月28日,金隅大成以9.17亿元的价格拿下郭公庄四期,项目总建筑面积15.20万平米,折合楼面价6033元/平米。而在9月,万科联合体拿下体量达63万平方米的郭公庄五期地块,楼面价约9500元/平方米。两者对比,四期楼面价下调近3500元/平方米。

实际上,今年9月,热门板块地块供应时,还有不少房企参与拿地,万科住总与九龙仓、富力等4企业激烈竞争后拿下旧宫地块。而到了年底,即使是热门板块热门地块,也多是底价或低溢价成交。而在此刻拿地的房企,也成为逆市拿地的黑马。

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发布时间:2017-10-19 15:21

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